Soraia Giovanelli, da Imobiliária Solucadi, fala sobre o mercado imobiliário comercial em Rio Pardo
Entrevista e texto: Natália Tiezzi
A pouco mais de um mês para o Natal muitos empreendedores ainda sonham em ter um espaço comercial para seus negócios. E, independente da área em que atuam, a busca por um imóvel comercial é estratégia não apenas para vendas, mas para equilíbrio financeiro, visibilidade, principalmente àqueles que estão iniciando uma nova atividade.
Para entender como está o mercado imobiliário comercial em Rio Pardo, principalmente neste final de ano, as mídias Minha São José entrevistaram a corretora e diretora comercial, Soraia Giovanelli, sócia proprietária da Imobiliária Solucadi, que atua há 13 anos no setor no município e região.
Na entrevista, Soraia avaliou o momento atual à locação de imóveis para fins comerciais, o crescimento pela procura de espaços também em bairros, embora a região central ainda seja preferência. “Hoje, mais do que simplesmente alugar um imóvel, o empreendedor precisa encontrar um espaço que seja financeiramente viável e estrategicamente adequado ao seu negócio”, afirmou.
Ela observou, ainda, que o perfil do empreendedor está cada vez mais criterioso em relação a alugar um espaço, destacou a satisfação em auxiliar os clientes na busca pelo imóvel comercial mais adequado, já que a Solucadi vai muito além de locação: presta consultorias, com orientações necessárias para quem sonha em ‘ter e manter’ uma porta aberta.
Confira, abaixo, a entrevista na íntegra.
Minha São José: Soraia, como você avalia o mercado de aluguel comercial neste período já de fim de ano aqui em Rio Pardo?
Soraia Giovanelli: O último trimestre do ano costuma despertar dois movimentos importantes em nossa cidade: empreendedores que desejam iniciar suas atividades aproveitando o aquecimento do comércio de fim de ano e empresários que começam a planejar expansões ou mudanças para o início do próximo ano. Observamos também uma tendência de valorização dos espaços comerciais menores, especialmente salas destinadas a profissionais liberais, prestadores de serviços, consultórios e pequenos negócios. Na Solucadi, temos uma carteira diversificada de salas e pontos comerciais, com opções para diferentes perfis de investimento. Isso nos permite atender tanto quem está começando quanto empresários que desejam ampliar suas atividades. Acredito que o mercado apresenta oportunidades, mas exige planejamento. Hoje, mais do que simplesmente alugar um imóvel, o empreendedor precisa encontrar um espaço que seja financeiramente viável e estrategicamente adequado ao seu negócio.
Os empreendedores ainda preferem locar na região central ou já existe preferência por bairros?
O Centro continua sendo uma referência muito importante para o comércio de São José do Rio Pardo, principalmente pela tradição comercial, circulação de pessoas e concentração de serviços. Entretanto, percebemos uma mudança no conceito de localização comercial. O empresário está entendendo que nem todo negócio precisa estar necessariamente no Centro para ter sucesso. Algumas atividades, como clínicas, consultórios, escritórios, salões de beleza e serviços especializados, podem funcionar muito bem em bairros residenciais consolidados, especialmente quando oferecem facilidade de estacionamento, acessibilidade e comodidade aos clientes. Hoje, a melhor localização não é necessariamente a mais movimentada, mas aquela que aproxima a empresa do seu público consumidor.
Quais são esses bairros onde há mais procura pelas locações?
Além do Centro, destacaria regiões como Vila Brasil, Jardim Aeroporto, Vila Pereira, Santo Antônio, Vila Verde e imediações que são bairros que merecem atenção por sua presença de estabelecimentos, características residenciais e possibilidades de instalação de atividades comerciais e de serviços. Na Solucadi, inclusive, temos imóveis comerciais anunciados em diferentes regiões da cidade, o que demonstra a diversificação das alternativas para empreendedores.
O que os empreendedores buscam atualmente com relação às locações para comércio?
O perfil do empreendedor está cada vez mais criterioso. Hoje, ele procura uma combinação de fatores: boa localização, aluguel compatível com o faturamento esperado, segurança contratual, acessibilidade, facilidade para estacionar e um imóvel que não exija grandes investimentos em reformas. Também percebemos que espaços menores e funcionais podem ser alternativas muito interessantes, especialmente para profissionais da saúde, estética, beleza, tecnologia e prestação de serviços. Um arquiteto ou arquiteta transforma pequenos espaços deixando os ambientes lindos e acolhedores. Outro ponto importante é a flexibilidade. Muitos empresários preferem começar com uma estrutura mais enxuta, testar o mercado e ampliar o espaço conforme o crescimento da atividade.
A Solucadi promove consultorias e orientações aos empreendedores sobre locação de imóveis comerciais?
Acreditamos que o papel de uma imobiliária vai muito além de apresentar imóveis e formalizar contratos. Na Solucadi, nossa proposta é orientar o empreendedor para que ele faça uma escolha consciente, considerando localização, investimento mensal, características do imóvel e necessidades específicas da atividade que pretende desenvolver. Um dos cuidados mais importantes é orientar, antes de assumir compromissos, se o imóvel é compatível com a atividade pretendida, inclusive quanto ao zoneamento, acessibilidade e eventuais exigências de licenciamento. Nosso objetivo é que o cliente não encontre apenas quatro paredes para instalar sua empresa, mas um espaço que contribua efetivamente para o crescimento do seu negócio. Entendemos que uma locação comercial bem-sucedida começa muito antes da assinatura do contrato. Começa com uma boa orientação, por isso uma boa conversa com o cliente é muito importante para a assertividade do imóvel.
Tem alguma história curiosa, marcante, em que a Solucadi tenha auxiliado um empreendedor a conseguir seu espaço alugado ou até adquirir imóvel para fins comerciais?
Uma das maiores satisfações de trabalhar no mercado imobiliário é participar da realização dos sonhos das pessoas. E isso acontece também no segmento comercial, porque, por trás de cada empresa que abre suas portas, existe alguém que investiu tempo, recursos e muita coragem para empreender. Para nós, é especialmente gratificante acompanhar um cliente que chega com uma ideia, muitas dúvidas e expectativas e consegue encontrar um imóvel adequado para transformar seu projeto em realidade. Mais do que uma negociação imobiliária, enxergamos esse momento como o início de uma nova história empresarial. Quando ajudamos um empreendedor a encontrar seu espaço, sentimos que também estamos contribuindo para a geração de empregos, renda e desenvolvimento de São José do Rio Pardo. Temos muitas histórias marcantes de clientes que alugaram conosco e com o sucesso do seu comércio compraram mais tarde imóveis com a Solucadi. Ver essa evolução não tem preço, é uma grande emoção e realização acompanhar nossos clientes em sua trajetória de sucesso.
A pergunta que não quer calar: Alugar ou adquirir um imóvel para fins comerciais?
Essa é uma decisão que depende muito do momento financeiro e da estratégia de cada empresa. Para quem está começando, geralmente considero a locação uma alternativa bastante interessante, porque permite preservar capital de giro, investir em equipamentos, divulgação e estruturação do negócio. Já para empresas consolidadas, que possuem estabilidade financeira e pretendem permanecer por muitos anos na mesma localização, a aquisição de um imóvel comercial pode representar uma excelente estratégia patrimonial. Mas é fundamental avaliar o custo de oportunidade. Comprar um imóvel significa imobilizar recursos que poderiam ser utilizados na expansão da empresa. Costumo defender que o empresário não deve comprometer a saúde financeira do negócio apenas para ter um imóvel próprio. O melhor investimento é aquele que fortalece a empresa, e não aquele que compromete sua capacidade de crescer, mas como corretora não posso deixar de dizer que a Solucadi além de ter muitas oportunidades de imóveis em sua carteira, tem a melhor negociação de valores e corretores capacitados para fazer toda a documentação do imóvel que o cliente escolher.
Hoje, qual é o diferencial da Solucadi para quem busca alugar ou adquirir um imóvel para comércio?
Acredito que nosso diferencial deve estar na combinação entre conhecimento do mercado local, atendimento personalizado e compromisso com a segurança das negociações. O mercado imobiliário mudou muito. Hoje, não basta disponibilizar imóveis em uma vitrine. É necessário compreender o que o cliente realmente precisa, conhecer as características de cada região e oferecer alternativas compatíveis com seus objetivos. A Solucadi possui uma carteira diversificada de imóveis e uma estrutura de atendimento que permite acompanhar diferentes necessidades, desde pequenos espaços comerciais até imóveis destinados a grandes operações. Mas, acima de tudo, acredito no relacionamento e na confiança. Queremos que o empresário encontre na Solucadi não apenas uma imobiliária para realizar uma negociação, mas uma parceira para acompanhá-lo nas diferentes etapas de seu crescimento. Porque, para nós, não se trata apenas de alugar ou vender imóveis. Trata-se de abrir portas para novos negócios, novas oportunidades e novos sonhos.
Para finalizar, como os empreendedores podem contatar a Solucadi para estes objetivos?
A Solucadi está de portas abertas para receber empreendedores que desejam iniciar, ampliar ou mudar suas atividades comerciais. Nossa equipe pode apresentar alternativas de salas, pontos comerciais e outros imóveis, tanto para locação quanto para aquisição. O atendimento pode ser feito presencialmente, por telefone, WhatsApp ou pelo nosso site. A Solucadi fica à Rua Treze de Maio, 338, Centro – São José do Rio Pardo/SP, telefone (19) 3608-3894 – WhatsApp: (19) 99737-6059, ou pelo site: www.imobiliariasolucadi.com.br
